二手房土地出让金谁负责

二手房土地出让金由受让人负责。依据《XX市土地出让金管理办法》，土地出让金计算方式有明确标准，不按规定缴纳可能面临法律处罚及土地出让金补缴问题。
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针对二手房土地出让金问题，以下是不同情况的处理方式：1. 有实际成交价且不低于基准地价时，按成交价40%以上计算土地出让金。2. 成交价低于基准地价时，全部按地价40%计算。3. 划土地使用权补办出让，按基准地价平均标准40%计算。4. 有异议的情况下，按土地估价机构评估价的40%计算。
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处理二手房土地出让金问题，常见方式为按标准计算或评估价计算。具体需根据成交价与基准地价关系，确定应缴纳比例；若有异议，可选择由专业土地估价机构进行评估。