二手房买卖违约

您可能进一步想了解，如果出卖人一房二卖，您作为买受人应如何维权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，出卖人一房二卖属于严重违约行为。在此情况下，您有权要求出卖人承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失等。若出卖人无法继续履行合同或赔偿损失，您还可以通过诉讼途径，请求法院确认房屋买卖合同无效，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时追究其违约责任。请务必保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便维权时使用。
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针对出卖人未按时交付房屋的问题，您可根据具体情况采取不同措施：首先，尝试与出卖人协商，了解其未能按时交付的原因，并寻求解决方案；若协商无果，您有权依据购房合同要求出卖人承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；若出卖人仍不履行合同义务，您可考虑向法院提起诉讼，要求出卖人继续履行合同或解除合同并赔偿损失。
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为避免二手房买卖中的违约风险，买受人应做到以下几点：一是仔细审查出卖人的房屋所有权证明，确保其拥有合法的处分权；二是明确约定购房款的支付方式、时间和条件，避免支付纠纷；三是约定明确的房屋交付时间和条件，以及违约责任；四是及时办理房屋过户手续，确保自身权益不受侵害；五是保留好所有交易凭证和合同文件，以备不时之需。