付了定金房子出现渗水，若合同无特别约定，通常可要求修复而非直接退房。法律依据为《商品房销售管理办法》相关规定，房屋质量问题应先修复，渗漏保修期为五年。若不及时处理，可能影响居住并造成进一步损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫不同情况下处理方式如下：1. 若合同有约定，按约定处理；2. 若无约定且渗水不严重，先与卖方协商修复；3. 若渗水严重或卖方拒绝修复，可依据《合同法》等相关法律，要求退房并索赔。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为首先与卖方协商修复，若修复无果或拒绝修复，再考虑退房。选择处理方式时，应依据合同约定及房屋实际渗水情况，合理合法地提出要求。
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